調布市,狛江市で新築一戸建てお探しの方新築一戸建て専門店はこちらです。

 
調布市狛江市の新築一戸建て専門店からのご相談事例になります。
 
ご 相 談
 


予算がないのですが、出来ましたらマンションより
新築一戸建てを購入したいと思っています。

中古より、一生住むつもりでいますので新築一戸建てが
いいと思っています。

贅沢言って申し訳ないのですが長年、調布市に住んでいますので、
調布市で見つけられればと思っています。


調布市の新築一戸建てが希望です。

私みたいに予算がない場合に、
どのような探し方をすればいいでしょうか。
あまりにも情報量が多くて疲れてしまいます。


どのような探し方をすれば予算の少ない私でも
調布市内で新築一戸建てが見つけられるでしょうか。

 


的を絞って探しましょう。
 

少ない予算で新築一戸建てを見つけるには、的を絞る必要があります。

闇雲にネットを見ていても時間と労力の無駄になります。

的を絞るにはいくつかの方法があります。



 そのⅠ
 

敷地延長の物件、若しくは旗竿地とも言います。

この旗竿敷地に建つ新築一戸建てに絞ることです。

 

建売屋さんは四角い土地が出た場合、田の字に4区画に切ります。
道路に面した
2区画、そして奥の2区画。

 

例えば道路に面した区画が4,500万円であれば、
奥の区画は
4,000万円若しくは3,000万円台になります。

駅からの距離も環境も同じで、奥に入っただけで
価額がこんなにも違います。

現場によっては、奥の方から売れますがそれは価額の違いです。

 

敷地延長の物件でも日当たりさえ確保できれば
狙い目物件と言えます。


敷地延長物件に的を絞るのも良いでしょう。


敷地延長のメリットは

車を2台停められる。

道路より奥に入っているので人目が気にならない。

(芸能人などは、この敷地延長の建物が気に入ります)

庭が道路に面していないのでプライバシーが保てる

 

 そのⅡ


ふたつ目は駅からの距離です。

調布市内で急行停車駅より、
徒歩
10分以内の新築一戸建てであれば価額が5,000万円以上。

徒歩10分から15分ぐらいで4,500万円~5,000万円ぐらい。

 

狙い目は駅より、徒歩17分から20分ぐらいの所です。

ここまで歩くと、価額は4,000万円から4,500万円ぐらいで
良い物件が手に入にはいります。


若しくは3,000万円台後半の新築一戸建てを
見つけることが出来ます。

 

駅からは歩きますが、毎日良い運動をしていると
思えばいいでしょう。


少し早歩きをすると、良い運動にもなります。

駅まで平坦であれば自転車も使えます。

駅から離れるので、緑多い環境の良いところが見つかります。

 そのⅢ
 

やはり駅から離れるとそれだけ価額は安くなります。

バス便で深大寺の方に行きますと4,000万円前後の
物件が見つけられるでしょう。

時間に余裕のある人はバス便も視野に入れて探してみてください。

 

深大寺地域は、何より緑が多いです。

住居が密集していないのでその分良い環境が保たれています。

深大寺に近ければ、休日のお散歩コースになります。

周辺には公園がたくさんあります。

子育て中の方にとっては、恵まれた環境になります。

 

 

 そのⅣ


最後は値下がり物件を狙う方法です。

例えば7棟の現場があり、最後に1棟、2棟が残った場合に

建売屋さんは価額を下げてきます。



完成物件で3ヶ月以上売れてない物件は大幅に価額を下げます。

特にラスト1棟は、お買い得な物件が多いです。

この下げたタイミングを狙って購入するのです。

このタイミングを狙っている人は他にもいます。

同時に幾つかの申し込みが入ることはよくあります。

競争が激しくなります。

 

値下げのタイミングを狙って購入しようと考えている人は、

購入の準備を事前からしておかなければなりません。

いつでも契約ができる準備です。

 

申し込みを入れてから、3日後4日後に契約では負けてしまいます。

手付金は、すぐに出せるように準備しておいてください。

手付金は100万円から200万円が必要になります。

時には日曜日でも下ろせる準備をしておいてください。

時間との勝負になります。

競い合った時に勝つためです。

 

住宅ローンの事前審査が終わっていれば競争者が出た時に強いです。

売主さんも買い手の住宅ローン事前審査が

通っている人であれば安心します。








 
ま と め
 

1.   敷地延長の新築一戸建てで、日当たりの良い物件

2.   駅から歩いて17分から20分ほどの新築一戸建て

3.   バス利用の新築一戸建て

バス便になると、かなり価額は違ってきます。

4.   完成した新築一戸建てで、
 完成してから
2~3ヶ月経って価額変更した物件。

 

良い物件に巡り会えた時のために、

いつでも契約できる準備だけはしておきましょう。



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