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藤建ブログ
  • 2019年4月25日 03:43 PM
  • 頭金なしでも、住宅購入はありか!なしか!頭金なしでも買える?
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    マイホーム頭金


    マイホーム購入は、頭金をためてから出ないとだめなの。

    マイホーム購入は頭金が貯まってから
    購入と思っていたのですがなかなか貯まらずに3年経ちました。


    このままでは、歳だけが重なり預金はいつ貯まることか。

    家賃を支払いながら、預金をするというのは難しいですね。


    子供も小学校に入学するので、
    この辺でと思うのですが頭金が少なくてどうしようかと。

    このようなお悩みの方は、たくさんいらっしゃいます。




    預金
    頭金を、毎月5万円預金して1年で60万円になります。

    5年頑張って300万円

    これも大変です家賃を支払いながらの5年間



    住宅ローン

    4,000万円の家を購入する場合

    変動金利0.725% 期間35年 ボーナス払い無し

    全額ローンで購入する場合

    借入4,000万円 月々返済 107,859円



    頭金300万円

    借入3,700万円  月々返済 99,769円 

    頭金を入れる場合は、
    5年間家賃を払い続けなければなりません。


    1ヶ月の家賃が10万円の場合、
    5年間の家賃トータルは600万円になります、
    その間更新が2回あります。



    頭金なくても購入できる。

    私の考えでは、頭金はなくてもマイホームは購入できます。

    物件価額は、全額住宅ローンを借りるようにします。

    だが、諸経費だけは準備していただきたいと思います。

    まったく預金のない人が家を購入するのは、
    やはりやめたほうがよいでしょう。




    月々安定した収入のある人であれば、
    借りる人に返済能力があれば、
    返済できるだけの金額を借りるのは良いと思います。


    借りられる金額ではなく、
    返済できる金額を借りてください。

    家を借りていても、
    毎月家賃は支払わなければなりません。


    まとめ

    住宅ローン一昔前は、購入価額の80%しか貸してもらえませんでした。

    その名残で、頭金は20%用意してくださいと言われています。

    今は、返済能力さえあれば全額貸してもらえる時代です。

    住宅ローンの低金利を考え、
    ローン減税のことも考えると購入価額の全額ローンも
    いいのではないかと思います。

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頭金なしで住宅購入はありか!なしか!頭金なしでも買えるの?

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