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Q

マイホームと思い建売住宅を見歩いているのですが
中々間取りなどが合わずに決められないでいます。

土地を購入して注文建築とも思いましたが
高くついてしまい予算が届きません。


そんな時に土地の広告を見ていまいしたら
「建築条件付き」と記載された土地を
見かけるようになりました。

この建築条件付き売地とはどんなものでしょうか。

 

 

 A 

 建築条件売地とは

売主もしくは売主の指定する建築会社で
建築するなら売りますよという売地になります。

お客様が決まった時に建物を建てます。

売主にとっては完成しても売れないというリスクを防げます。
買主にとっては好きな間取りが入れられる。
設備関係も好みのものを入れることができます。
双方にメリットがあります。

 

最初に土地の契約をして、
それから建物の打ち合わせに入ります。


土地売買契約締結後の一定期間内(3ヶ月以内など)に
売主または売主の指定する建築業者などの間で
建築工事請負契約を締結することが条件になっています。

 

もし建築工事請負契約が成立しないときは
土地の売買契約は白紙解除されます。


土地の売買契約で支払ったお金は全額が返金されます。

 

利点は 

まだ建っていないので、間取りや設備関係も
自分の好みのものを入れることができます。

カラーリングもお好きなようにできます。

最近は「フリープランでどうぞ」という物件も増えています。

フリープランの場合はほとんど注文建築と変わりません。





欠点は

建てる建築屋さんが決められています。

好きな工務店では建てられません。

土地の契約をしてから建物の打ち合わせに入りますから
完成までにある程度の期間が必要になります。

 


建築条件付き売地とは建物込みで、
建売とそんなに変わらない価額で手に入れることができます。






 
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