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調布 府中 狛江で新築一戸建てお探しの方
お気に入りの物件が見つかった時に



 

ある日突然気に入った物件が
見つかった時

慌てないために

 

契約までの流れは

どのように流れてゆくのかを

かんたに見てゆきましょう。

 

気に入った物件が

見つかりましたら

 

まずはその物件を

抑えなければなりません。

 

 

せっかく気に入った

物件が見つかったのに

 

わずかの差でほかの人に

取られてしまう。

 

これはよくあることです。

 

 

物件を抑えるためには

 

購入申込書を記入して

売主側に渡します。

 

買う意思がありますよ

という意思表示です。

 

 

出すことにより価格交渉や

諸条件の交渉が始まります。




 

 

仲介業者が売主さんと諸条件を詰めて

双方が納得したら契約になります。

 

 

 

売主さんによっては

住宅ローンが心配なので

 

買主さんの事前審査

通ってから契約します

という場合もあります。

 

この場合は早急に事前審査を

受けなければなりません。

 

 事前審査を受けるには

住宅ローン事前審査申込書

源泉徴収票

保険書

身分証明書

 

これで審査は受けられます。

2営業日ぐらいで審査結果は出ます。

 

 

審査が出たら契約です。

 

契約には

手付金

実印

契約書に貼る印紙

身分証明書

 

めでたく契約が終わりましたら

その契約書を持って

住宅ローンの本申し込みをします。

  

契約が先で

 

その後に住宅ローンの本申し込み

 

本申し込みには契約書が

必要になるために

 

契約をしてから

本申し込みという順番になります。

 



 

 

契約をしてしまったのに、

住宅ローン断られたらどうしよう。

 

誰でもが心配な点です。

 

でも心配しないでください。

 

 

住宅ローンが借りられない場合には

契約は白紙解約になります。

 

契約の時に

支払った手付金は戻ってきます。

 

 

住宅ローンの本審査が終わり

金融機関とローンの金銭消費貸借契約

が結ばれますと

 

物件の契約は解除できなくなり

 

決済引き渡しにと進むことになります。

 

決済は住宅ローンの出る金融機関

に全員集合で行います。

 

売主

買主

司法書士

仲介業者

銀行担当者

 

司法書士が売主からの書類を

チェックして

 

間違いがなければ

 

金融機関より

住宅ローンのお金が出てきます。

 

そのお金を売主に支払い

 

売主より鍵を受け取り

引渡しが終わります。

 

鍵とお金の受け渡しを同時にします。

 

これで物件は

めでたく 

あなたのものになりました。

 







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