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Q

不動産を購入する場合に、信用できる不動産会社をどう選んだらいいのでしょうか。

住んでいる近くで信用できる不動産会社を選ぶにはどうしたらいいでしょうか。

なんせ初めての経験なので、どこに頼んだらいいのだろうかと悩んでいます。
不動産屋さんを選ぶ、目安みたいなものがあると良いのですが。



 A 

不動産業者を選ぶにはどうしたらいいのでしょうか。

ネットで不動産情報は集められますが信頼できる不動産業者はどう探せばいいのでしょうか。

なんと云っても大手不動産会社が安心か、それとも地域の不動産屋さんの方が親身になって相談に乗ってくれるので安心か。

 

大手不動産会社の担当者は購入後、何年かして連絡してみると部署が変わったり、転勤になったりと居なくなる可能性が有ります。

 

担当者と連絡が取れなくなったり、不動産会社が倒産してしまったらその後の相談する窓口が無くなってしまいます。

めまぐるしく不動産会社が変わる不動産業界、

1年後2年後会社が無くなってしまったということも珍しくありません。

購入後、税金の事や困ったことが有った時に相談するのが、その時の担当者だったり、購入した会社です。

相談しよとしたらその会社が無くなっていた。

怖いことです。

 

 

どこの不動産屋さんが信用出来て、どこの不動産屋さんの信用度が低いのかなんてことは中々わかりません。

 

不動産業者は「宅地建物取引業法」という法律に基づいて営業することが定められていますので、この点では大手も中小でも免許のある業者で有れば同じです。

不動産会社の信用度を調べる一つの方法が、この「宅地建物取引業免許証」です。

 

「宅地建物取引業免許証」には

国土交通大臣免許と都道県知事免許の2種類が有ります。

国土交通大臣が発行している免許証で有れば、その不動産会社が複数の都道府県に支店を持っていることになります。

都道府県知事が発行している免許証であれば、1つの都道府県で営業している不動産会社ということが分かります。

これで全国展開している不動産会社か1つの都道府県で営業している不動産会社か不動産会社の規模が分かります。

 

この免許証の番号には不動産会社の信用度が分かる数字が記載されています。

 

この免許番号でその業者の経歴の長さが分かります。

免許番号の頭に付いています( )内の数字が更新の回数を表しています。

この(1)や(5)の数字で更新回数が分かります。

 

免許の更新は、平成8年4月以前は3年ごと免許の更新を行い、その都度に数字が一つ加算されます。

 

免許番号が(3)の場合は9年営業をしているのだなと云うことが分かります。

途中で事故や、違反した場合には営業停止や免許停止になります。

 

平成8年4月以降は5年に一度の更新になりました。

 

不動産業界では1〜2年で会社が無くなるということも有りますので

地道に免許番号を積み上げてきたという会社は、安心の材料になりますね。

この「宅地建物取引免許証」は必ず事務所内でお客様の目の付きやすい場所に掲載するようになっていますので不動産会社を訪れた時にはチェックしてみましょう。

この免許番号は、あくまでも業者選びの一つの目安にしてください。

 

 

 






 
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