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Q 
よい物件が見つかった時どこに問い合せをしたらいいの。

 

不動産をいろいろ探しているうちに気にいった物件が見つかりました。

そこでいざ、問い合わせをしてみようかと思ったら、これがいろいろの業者から出ているではありませんか。

同じ物件がポータルサイトに、チラシ広告にそして情報誌にと出ています。

 

どの不動産屋さんに問い合わせをしたらいいのかが分からなくなります。



 A 

 どこの不動産屋さんに問合わせたらいいの。


そうなのですという建売住宅は大手不動産屋さんからも地域の不動産屋さんからも、そして地元の小さな不動産屋さんからも出ています。

 

という建売住宅はひとつなのです。

 どこから購入してもという建売住宅はなのです。

 

どこから購入しようが売主はという建売屋さんなのです。

仲介物件は大手不動産屋さんが扱ったとしても地域の不動産屋さんが取り扱ったとしても売主さんはという建築屋さんなのです。 

どこが仲介しても売主はという建築屋さんなのです。

 

 物件はどこから購入しても同じか?


売主も物件もかわらないのであればどこから購入しても同じかといえばそこが違います。

仲介とは売主さんと買主さんを結ぶお仲人さんのような仕事です。

よいご縁を結ばせていただき売主さんからも買主さんからもあの人のおかげでと感謝される仕事です。

 

感謝されるためには、お客様の目には見えませんが

仲介の仕事にはたくさんのプロセスがあります。

 

仲介の仕事とは

1.   どれだけの情報を掴みその中で良い情報をお客様に届けられるのか。 

2.お客様の気に入る物件をご紹介し気に入ってもらう。

 

3.物件が気に入ったならば価額を含めてその他諸条件を売主さんと交渉する

4.売主さんから、諸条件の承諾を得て契約の日時の調整をする。

5.購入物件の物件調査

登記所(権利関係、権利関係以外、抵当権の設定の有無など)

役所(用途地域、道路計画、道路関係、ガス、水道、下水道、電気)

周辺環境の調査、ハザードマップ、防災マップ(避難場所などの確認)

 

6.調査の結果購入物件になにも問題がなければ契約に

7.売主様、買主様めでたくご契約

8.銀行との住宅ローンの諸条件の交渉

9.買主様と銀行との住宅ローン金銭消費貸借契約の立ち会い

10.決済に向けてのもろもろ書類の準備

11. 司法書士の手配

12. 物件の再確認と境界確認

13. 買主様、売主様、司法書士、銀行

  仲介業者立ち会いのもとに決済

  残金決済、物件引き渡し、鍵の授受   

 

まだまだあると思いますが、ざっと書いてもこれだけのことを営業マンはこなせなければなりません。

これを誰にやってもらうのか

誰に頼めばうまく行くのか

信頼できる人をどうやって見つけるのか。

ここがマイホーム探しの大きなポイントになります。

貴方と波長の合う不動産屋さんを見つけてください。




 
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