調布市,狛江市新築一戸建て専門店の物件が見つかったその後は

調布市・狛江市新築一戸建て専門店

物件が見つかったらどうすればいいの

良い物件が見つかったときに、この先どう進んでゆくのか、

何を準備したら良いのかを事前に知っておきましょう。


その場になって慌てる人が多いので慌てる前に準備を


契約のときに準備するものは


1.   手付金 (100万円~300万円)

2.   印紙代(1万円~3万円)

3.   実印若しくは認印

4.   身分証明証

5.   健康保険証

いつでも、すぐに出せるように手付金の準備だけは

しておきましょう。


ご契約

ご契約は土日が多いので、土日でも手付金は

揃えられるようにしておきましょう。


期日、時間を決めて、契約をするために契約場所に

行く必要があります。


契約場所は、不動産仲介会社又は売主の建築会社

時間はだいたい3時間ぐらいとっておいてください。


この契約に行けないと代理で奥様が行く場合がありますが

契約は必ず本人が行くことをおすすめします。

なんとか3時間、時間を作ってください。

平日の仕事が終わった夜でも構いません。

この時間が取れないと始まりません。

住宅ローン本審査申し込み

契約が決まりましたら次にやることは、

住宅ローンの本審査申し込みです。




本審査申し込みに必要な書類は

1.   印鑑証明証

2.   住民票(家族全員)

3.   住民税課税額決定書

市役所や区役所に取りに行かなければなりません。

ご夫婦共働きですと、中々行けないという方も

いらっしゃいます。


市役所や区役所によっては土曜日に開いているところも

有ります。



実印登録が済んでいれば代理の者でも取りに行けますが、

実印登録していないと時間がかかります。


本人が行けば、その場で発行してもらえます。

実印登録がまだの方は、時間を見て実印登録して

おくことをおすすめします。




金銭消費貸借の契約

住宅ローンの本審査が通りますと銀行との契約になります。

銀行に出向き金銭消費貸借の契約を結びます。

これは本人が行かなければなりません。

平日2時間から3時間ぐらいの時間を割かなければなりません。

午前中だけ、お勤めを休んでやる方が多いです。


どうしても休めないという方は、銀行によっては

土曜日に開いているところがあります。


これはかなり混み合いますので、事前の予約が必要です。

住宅ローンの契約が済みますと、一安心ですね。

あとはローンのお金が実行される日を待つだけです。


決済お引き渡し

いよいよ決済です。

決済は、住宅ローンを申し込んだ銀行で行います。

買主様、売主様、仲介業者、司法書士全員集合です。

時間は1時間から2時間ぐらいです。

決済だけは平日の昼間になります。

午前中にやることが多いです。

司法書士に、所有権移転のための書類を持って

すぐに法務局に行ってもらうためです。


2週間前後でお手元に登記識別情報(権利証)が

お手元に届きます。



これで、間違いなく所有権が移転され自分のものに

なったという証拠です。


登記識別情報は大切に保管してください。

無くしたからといって、再発行はできません。




住宅ローンの資金がご自分の口座に振り込まれますので、

その口座より残金を売主様に支払い鍵を受けとります。


鍵を受け取って、あたらしい家が自分のものになります。

殆どの方が、鍵をもらってそのまま購入した家の方に

向かいます。



やはり決済の日は、お休みを取って一日空けて

もらうのが良いようです。



まとめ

物件が決まりましたら、何回か時間を取って

もらわなければなりません。


1.   契約時

都合の良い時に3時間程度(夜でもOK


2.   銀行との住宅ローン金銭消費貸借契約

平日昼間2時間から3時間

平日都合のつかない方は土曜日


3.   決済引渡日

平日の午前1時間から2時間


他には、役所に書類を取りに行ってもらう時間が有ります。

これらの時間をなんとかやりくりしなければなりません。

それでめでたく新しい家が自分のものになります。



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