調布市,狛江市新築一戸建て専門店の不動産購入の諸経費とは

調布市・狛江市新築一戸建て専門店


不動産購入の費用とは


Q 諸経費はどのくらいかかるの。

A いつも頂くご質問のなかで、諸経費はどの位かかるのと言う質問が多いです。

良いマイホームが見つかりいざ契約となった時に、購入代金の他に

諸経費がかかりますよと言われました。


「諸経費なんて思ってもいなかった」

購入物件の金額ばかりに目が取られ、諸経費のことが忘れがちになります。

予算の中にこれをいれておかないと最後の最後に購入予定が狂ってきます。

購入物件代金と諸経費を加えた額が総予算になります。



諸経費とは物件を購入する時に、物件以外にかかる費用のことです。

どんなものがあるかと言いますと、ほとんどが税金と住宅ローンを

借りるための費用それに不動産仲介手数料になります。


購入する物件と住宅ローンを組む金額により大きく違ってきます。

物件が決まるまでの目安として購入する物件の価格の

7%~9%は見ておいたほうがよいでしょう。


購入価格が高くなるほど、住宅ローンの借入額が大きくなるほど

諸経費は高くなります。





諸経費とはどんなものが有るのでしょうか。


1.  売買契約書に貼る印紙税

   契約金額が500万円超~1,000万円以下

  1万円の印紙

  契約金額が1,000万円超~5,000万円以下

  15,000円の印紙



  契約金額が5,000万円超~1億円以下 

  45,000円の印紙

  契約金額が大きくなるほど印紙税額は高くなります。




2.  住宅ローンを借りる時の保証料

  保証料とは何かといいますと、昔でいいます連帯保証人の

 代わりとなる信用保証会社に支払う保証料のことです。


  金融機関は貸し倒れリスクを回避するために担保と連帯保証人が

  必要となるのです。


  いまは、この信用保証会社の保証が受けられないと

 住宅ローンは借りることができません。
  

  住宅ローン借りられるか借りられないかは、この信用保証会社の

 審査が通るかどうかにかかっています。


  保証会社に支払う保証料は、借入金額と借入期間によります。

 借入金額が高くなるほど借入期間が長くなるほど保証料は高くなります。





保証料の金額は


1,000万円を借りた場合の保証料は

    35年 206,110円  20年 148,340 

3,000万円を借りた場合の保証料は

  35年 618,330円  20年 445,020 


4,000万円を借りた場合の保証料は

 35年 824,440円  20年 593,360

(金融機関により多少違います。) 




3.  金融機関の住宅ローン事務手数料

   32,400円 (金融機関により多少違います。)




4.  住宅ローン契約書(金銭消費貸借契約書)に

貼付する印紙

借入金額が500万円超~1,000万円以下

1万円の印紙

金額借入が1,000万円超~5,000万円以下


2万円の印紙

借入金額が5,000万円超~1億円以下

6万円の印紙

借入金額が大きくなるほど印紙税額は高くなります。




5.  登録免許税(登記料

土地や建物の所有権の移転登記、住宅ローンを利用するときの

抵当権設定登記を行うときにかかる税金


所有権移転登記は土地が固定資産税評価額に対して1.5%の税率

建物は0.3%になっています。

土地、建物とも評価額が1,000万円と仮定すれば土地が15万円で

建物が
3万円になります。

抵当権設定登記は債権額の(借入額)の0.1%ですから3,000万円の

ローンであれば
3万円になります。




6.不動産仲介手数料

購入価格の3%プラス6万円に消費税になります。

3,000万円の物件を購入した場合は

3,000×3%+6万円×5

仲介手数料は 金1,008,000円になります。


4,000万円の場合は 

仲介手数料 金1,323,000

5,0000万円の場合

仲介手数料 金1,638,000



6.  火災保険料

住宅ローンを借りた年数分の火災保険をかけなければなりません。

金額は決められておりませんが建物の万一の時に備えて、

建物の評価額分だけはかけておく必要があると思います。






まとめ


諸経費はどのくらい必要になるかは、事前に把握しておく必要があります。

その分は現金で用意できるのか、それとも諸経費も住宅ローンで

借りるのかで住宅ローン金利は違ってきます。


物件価額の全部を住宅ローンで組むのは良いですが、諸経費だけは

ご自分で用意することをおすすめします。



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