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Q

物件を見たあとで営業の人から購入申込書を書くだけで
良いから書いてくれと言われました。


「とりあえず物件を止めるから」

記入してしまうと
契約をしなければならなくなるかと思い断りました。

その後、ほかの不動産屋さんを回ったのですが
見学したあとしつこく申込書を書くように言われました。


「出すだけで2〜3日止められるから」とも言われました。

その間に考えて嫌なら断ってくれれば良いと言われました。
申込書の効力とはどのくらいのものでしょうか。

そんなに簡単に断ることができるのでしょうか。

 



 A   

不動産購入申込書

いろいろと物件を見て周り、これはと云う物件が有りましたら
まずは購入申込書を入れることになります。


良く口頭で物件を止めてくれと言われますが、
ほかの人も検討しています。


口頭で売主さんに「止めてくれ」とは言えません。

 


購入申込書とは手付金のようにお金を支払うのではなく
「購入したい気持ちがあります」

書面により売主さんに意思表示をするものです。

 


申込書は、法的拘束力はなく出したあとに断ることはできます。

売主さんも受け取ったあとに、
ほかに良い購入客が出た時などは断ることができます。



売主・買主全くの五分五分です。

不動産屋に言われたからといって、
初めから断るのに安易に申込書を入れるのも感心しません。

 

購入申込書は「真剣に購入を考えています」
売主に伝えるためです。


そのためには価額をこのくらいにして欲しい。

支払いはいつごろにして欲しい。

住宅ローンはこのくらい組みますよ。

引渡しはこの時期にして欲しい。

 

売主はこれにより、どんな人が購入してくれるのか、
条件はどうなのかを検討します。


そして売主さんのほうでその人に売るのか売らないかの
判断をします。

 

購入申込書により、売主さんも買主さんも真剣に検討します。

 

気に入った物件が見つかった時はすぐに抑えなければなりません。

どんな物件が見つかった時に申し込みを入れるか、
日頃から考えておかなければいけません。

あなたが良いと思った物件はほかの人にも良い物件です。

時間差でもっていかれる場合もあります。

 

 

特に土日にはお客様が重なります。

いろいろの業者の案内が入ります

 

最初に購入申し込みを入れた人が一番手になります。

不思議なもので購入申し込みを入れると3人4人と重なります。

先日も私のお客様が気に入られ申し込みを入れてくださいました。

だが、タッチの差で一番手が入ってしまいました。

結局その物件には3人の購入申し込み者が出たようです。

売り主様とやり取りをして、
2番手であるうちのお客様と契約をすることになりました。

 

このように必ずしも一番手が絶対と云うことはありません。
どんな人が買うのか、どんな条件なのかによって売り主側が判断します。
  

                  

この人はローンが難しいなと思う人は最後の番手になります。

こんなときは手持ち金のある人、銀行の事前審査に通っている人が強いです。

ほかの競争相手が出てきた時のためにも、
銀行の事前審査を通しておいたほうが有利になります。
        






 
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