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決済までに決めておいてください共有持分

2019年9月 9日(月)

決済までに決めておいてください共有持分

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調布新築一戸建て専門店社長のお役立ちブログ3


決済までに決めておいてください共有持分

共有持分なんてわかりませんよね。

先週決済が有りまして、無事に終わったんですが

私は売主側の仲介業者、購入側は大手の仲介業者でした。




購入者は、まだお若いご夫婦お二人

司法書士さんから、購入者名義の持ち分は

どうしますか聞かれ、

おいおいまだ決めてなかったのかよと思いました。




持ち分なんて、仲介業者がアドバイスして

あげないとわかりませんよね。



お二人で考えて「半々にしようか」

司法書士「二分の一ずつでいいですか」

若いお二人「それでお願いします」




相手側の業者さんのお客様ですが

思わず口を出してしまいました。

安易に持ち分を決めると贈与に引っかかりますよ。

持ち分は、お金を出した割合で決めてください。




ご主人「ほとんど俺が出したんじゃないか」

ということで

ご主人9/10

奥様1/10




大手なので仲介手数料は負けてくれません。

お客様のためにちゃんとした仕事やってあげて欲しい。

売るだけが仕事じゃありませんよ。




まとめ

持ち分は勝手に決めてはいけません。

奥様が働いてない場合、収入のない場合は

持ち分を持たないほうが良いでしょう。




奥様の名前を入れてやりたい気持ちはわかりますが

その資金はどうしたのだということになります。



ご主人の資金であれば贈与になります。

後で追求されます。




住宅ローンを借りた場合は、

借りた金額の割合で決めてください。

ご夫婦であっても、それぞれが購入のために

出した金額の割合にしてください。




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