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頭金って必要なの!頭金なしでもいいの!

2019年7月27日(土)

頭金って必要なの!頭金なしでもいいの!

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頭金って必要なの!頭金なしでもいいの!


頭金がないとマイホームが購入できない

少なくても頭金は2割貯めなさいと言われています。

多くの雑誌に頭金は多ければ多いほどよいと言われています。


頭金は貯めても、貯めてもたまりません。

家賃を支払いながら、頭金を貯めるのは大変ですね。

頭金2割は定説のようになっていましたが、今は時代が違います。


住宅金融公庫の時代、住宅ローンの借入額は
物件価額の80%の時代がありました。

多くの金融機関でも、
住宅ローンは購入代金の80%が上限となっていました。

このために頭金を2割準備しないと購入できなかったのです。



今の時代フラット35は購入代金の90%までになっています。
残りの10%は金融機関で借りることができます。

民間住宅ローンでは購入価額の100%借りることができます。

諸経費も併せて借りられる金融機関があります。



頭金が何割必要ということは、それほどの問題ではありません。
頭金ゼロでもマイホームは購入できます。

重要なのは、いくら借りるのか、その返済に無理はないのかが一番です。

月々の返済額が、35年間無理なく返済し続けられるのかが重要です。

返済額を決めてから借入額を決めましょう。





頭金のメリットとは

住宅ローン審査に通りやすい。

頭金が入ると借入額も減ります。

頭金があると総返済額は少なくてすみ、
その分の利息の負担が減ります。

頭金が多く入ると金利優遇が大きくなります。



頭金なしのメリット

頭金を貯めなくてすむので欲しい物件すぐに購入することができる。

預金が減らないで、現金を持っていられる。



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