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頭金なしでも、住宅購入はありか!なしか!頭金なしでも買える?

2018年12月24日(月)

頭金なしでも、住宅購入はありか!なしか!頭金なしでも買える?

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マイホーム頭金


マイホーム購入は、頭金をためてから出ないとだめなの。

マイホーム購入は頭金が貯まってから
購入と思っていたのですがなかなか貯まらずに3年経ちました。


このままでは、歳だけが重なり預金はいつ貯まることか。

家賃を支払いながら、預金をするというのは難しいですね。


子供も小学校に入学するので、
この辺でと思うのですが頭金が少なくてどうしようかと。

このようなお悩みの方は、たくさんいらっしゃいます。




預金
頭金を、毎月5万円預金して1年で60万円になります。

5年頑張って300万円

これも大変です家賃を支払いながらの5年間



住宅ローン

4,000万円の家を購入する場合

変動金利0.725% 期間35年 ボーナス払い無し

全額ローンで購入する場合

借入4,000万円 月々返済 107,859円



頭金300万円

借入3,700万円  月々返済 99,769円 

頭金を入れる場合は、
5年間家賃を払い続けなければなりません。


1ヶ月の家賃が10万円の場合、
5年間の家賃トータルは600万円になります、
その間更新が2回あります。



頭金なくても購入できる。

私の考えでは、頭金はなくてもマイホームは購入できます。

物件価額は、全額住宅ローンを借りるようにします。

だが、諸経費だけは準備していただきたいと思います。

まったく預金のない人が家を購入するのは、
やはりやめたほうがよいでしょう。




月々安定した収入のある人であれば、
借りる人に返済能力があれば、
返済できるだけの金額を借りるのは良いと思います。


借りられる金額ではなく、
返済できる金額を借りてください。

家を借りていても、
毎月家賃は支払わなければなりません。


まとめ

住宅ローン一昔前は、購入価額の80%しか貸してもらえませんでした。

その名残で、頭金は20%用意してくださいと言われています。

今は、返済能力さえあれば全額貸してもらえる時代です。

住宅ローンの低金利を考え、
ローン減税のことも考えると購入価額の全額ローンも
いいのではないかと思います。

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