藤建企画の記事:マイホーム購入の成功は、良い不動産営業マンと出会うことです。

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マイホーム購入の成功は、良い不動産営業マンと出会うことです。

2018年10月22日(月)

マイホーム購入の成功は、良い不動産営業マンと出会うことです。

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マイホーム購入成功は

  良い不動産営業マンに巡り合うこと。



購入からお引渡しまでの流れ


物件を探すのは時間をかけてゆっくりと観るのは構いません。

納得のゆくまで時間をかけて探してみてください。


多くの方が、あまり観すぎるとわからなくなると言います。

直感でピンとくるものに出会えたら購入申込みです。

これは理屈ではありません。



これはというものに出会えたら、この先はスピード勝負になります。

多くの方がびっくりするほど時間がありません。


契約から決済まで、完成物件の場合2週間から4週間で決済になります。


1.購入申込書

条件の折り合いがついたら契約

2.住宅ローン事前審査

事前審査が通りましたら売買契約

売主・買主とでご契約

3.住宅ローン本審査

本審査が通りましたらまずは大丈夫です。

ここでご安心ください。

4.住宅ローン金銭消費貸借契約

金融機関と申込者でお金を貸します、借りますの契約をします。

5.購入物件の内覧会

売主立ち会いのもとに内覧をします。

そのときに傷や、その他不具合があった場所を

引渡日までに修繕します。

6.決済お引渡し

住宅ローンが実行されますので、
残金支払いをして鍵を受け取り自分のものになります。

その後はどうぞご自由にお使いください。


まとめ

この流れを2週間から1ヶ月でやるのですから大変です。

流れがつまずきトラブルも多く発生します。

・期日までに必要書類が揃わなかった

・住宅ローン本審査申込みに時間がかかりすぎた

・住宅ローン契約が当初の話と違う。

・融資実行が決済日に間に合わない

・諸経費が思っていたよりかかってしまった。

・決済日の段取りが取れていない。


この段取りをうまくやってくれる
不動産屋さんに頼むようにしましょう。

経験のある営業マンに当たるとスムーズにいきます。

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