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Q 
マイホームを買ったら「税金が戻ってきたと」聞きまた。

これって、どういうことなのでしょう。

マイホームを購入して、いくらかでも税金が戻ってくるのは嬉しいです。

だれでもが戻ってくるのでしょうか。


 

 A 

住宅ローン控除 

住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合です。

一定の要件を満たせば入居した日から10年間にわたり支払った所得税の還付を受けることが出来ます。

 

これがいわゆる「住宅ローン控除」で、正式には「住宅借入金等特別控除」というものです。

「住宅ローン減税」といわれることも有ります。

 

平成25年度中に居住開始した一般住宅の場合は、控除対象限度額が2,000万円以下の部分について住宅ローン借入残高の1%の額が10年間にわたり所得税より控除されます。

最大控除額は200万円。



所得税から引ききれない場合には、翌年度分の住民税からも控除できます。(上限年間97,500円)

長期優良住宅の場合は年末残高の限度額が3,000万円になります。最大控除額は300万円

 

平成2641日以後に居住開始した一般住宅の場合は、控除対象限度額が4,000万円に引きあげられ、さらに所得税から引ききれない場合の住民税の控除額についても上限年間136,500円に引き上げられます。

最大控除額は400万円。

 

長期優良住宅の場合は年末残高の限度額が5,000万円になります。最大控除額は500万円

 

これはあくまでも所得税から控除するもので、貰えるものではありません。

納めるべき所得税額が少なければ、最大控除額までいかない場合があります。



 ご夫婦そぞれぞれに還付されます。


ご夫婦で仕事をされている場合には2,000万円ずつ住宅ローンを組みますと、それぞれに還付されることになります。

 

最大控除額はそれぞれ200万円。

月にしますと毎月16,600円もの金額が、ご夫婦それぞれに入る計算になります。

毎月の住宅ローンの支払い助かりますね。

それも10年間もの期間です。

これは大きいですね。

 

ここで考えて欲しいことがあります。

一括して還付金が振り込まれてくると、臨時ボーナスと言って嬉しくなりレジャー資金や買い物、外食などで使ってしまう人たちが多いです。

私がお勧めするのは還付を受けたら即、繰り上げ返済に回してください。

繰り上げ返済をすることにより、如何に金利の支払いを少なくするかが重要になります。

金利が高かろうが安かろうが、元金の返済はいつの時代も同じです。

元金は全額返済しなければなりません。

低金利の時代であっても、元金以外の金利の支払いを如何に抑えるかが大事なポイントです。

 

住宅ローン控除を受けるためには、会社員も自営業者も確定申告で控除の申請をする必要があります。

会社員の方は最初の年だけ確定申告を済ませておきますと翌年からは勤務先の年末調整で還付を受けることが出来ます。

 

申告を忘れた。知らなかったという人は、5年前まで遡って所得税の還付を受けることが出来ます。

ただし計算方法や控除額は居住開始日が属する年によって違ってきますので注意が必要です。

 






 
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