頭金なくてもマイホーム買えますか。


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Q

頭金がなくてもマイホームを購入することが出来るでしょうか。

頭金は2割貯めなさいと本などに書かれていますが、
2割無い場合はマイホームをあきらめなければ
いけないでしょうか。


頭金が貯まるまでに子供達も小学校に入学してしまいます。

転校させたくないので入学前にと思っているのですが。 


 A 
 
自己資金ゼロでマイホーム購入できますか。

頭金はゼロでも購入することが出来ますが、
自己資金ゼロでは購入することはできません。


自己資金とは諸経費に使うものです。


住宅ローンを借りるときの保証料や登記料、
不動産屋さんの仲介手数料などが有ります。







契約するときには手付金というお金も支払わなければなりません。

例えば3,000万円の物件を購入した時に100万円の
手付金を払ったとしましょう。

住宅ローンは3,000万円

物件の残代金は2,900万円

手付金で払った100万円が手元に戻ります。




この戻った自己資金を他の自己資金と合わせて諸経費に
あててください。

このように自己資金が全くのゼロでは契約もできません。

自己資金と頭金とは支払うところが違います。

 

 
物件価額の全額をローンで借りる。

 

物件価額の全額を住宅ローンで借りることは出来ます。

頭金とは物件価額の一部に入れる分です。



頭金が多ければ住宅ローンの借入額が少なくて済みます。

4,000万円のマイホームを購入する場合、頭金が無いと丸々

4,000万円の住宅ローンを組むことになります。


頭金が500万円あれば、住宅ローンは3,500万円で済みます。

住宅ローンの借入額が少ないほど月々の支払いは
楽になります。




住宅ローンを4,000万円借りた場合3,500万円、
3,000万・借りた場合どのようになるでしょうか。



借入期間35年・金利1%とした場合

借入額4,000万円の場合月々(ボーナス払い無し)112,913

3,500万円の場合は98,799

3,000万円の場合は84,685




頭金を1,000万円準備出来るか出来ないかで、
月々の支払いは
3万円ほど違ってきます。


頭金が無いと月々のローン支払いが大きくなります。

借入額が大きくなると、ローンの返済が出来なくなる
恐れがあることから頭金は2割貯めてからと
言われています。

 


 
頭金が2割必要なわけ。


その他、頭金は2割必要ですよと言われているのは、
昔の住宅ローンは物件価額の8割までしか貸して
もらえませんでした。



頭金を2割貯めないとマイホームを購入することが
出来なかったのです。


今は違います、支払い能力さえあれば物件価額の
100
%借りる事が出来ます。


頭金なしでも購入することが出来るようになっています。


住宅ローンの返済に問題がなければ、頭金を貯めるより
購入に踏み切っても良いかと思います。



この先は金利の上昇する恐れがあります。

貯めるよりも低金利のうちに住宅ローンを
利用しておくこともひとつの方法です。

 

頭金無しで購入する方法は月々のローン支払いに
無理のない金額を借りる事です。



無理なく支払える金額の目安は、
今まで支払ってきた家賃の金額が基準になります。



家賃の支払いが厳しかったのか、
余裕で支払いが出来ていたのか。

借りられる金額よりも、
支払っていける金額から借入額を決めましょう。




頭金なしでも住宅ローンの支払いに問題がなければ、
住宅ローンの金利や物価の上昇、消費税の上がる前に
マイホーム購入に向けて進みましょう。

 


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