不動産に掘り出し物って有るの


   調布市,狛江市,新築一戸建てトップへ


 
Q

安くて良いマイホームを探しています。

「何か掘り出し物が出たら教えて欲しいのですが」

何軒かの不動産屋さんに頼んでいるのですが連絡をくれません。

掘り出し物はどう探すのが良いでしょうか。

探し方を教えてほしいのですが。


 A 

 不動産に掘り出し物はあるの。


掘り出し物が出たら教えて欲しい。

良くこのようなメールを頂きます。

はっきりいえることは不動産に「掘り出し物」はありません。

そもそも何を例えて掘り出し物というのか分かりませんが、
相場よりかなり安い物件、お得な物件ということでしょうか。



不動産チラシに「掘り出し物」「希少」「格安」「破格値」「最高」
「早い者勝ち」「日当たり最高」「絶対」などの用語が入っていましたら
注意が必要です。


不動産業者がこれらの用語を使用するのは禁じられているからです。

 

 

掘り出し物ではありませんが価額の安い物件は有ります。

何か事故物件だったり、墓地に面していたり、送電線の線下、送電

線鉄塔の隣、車の入らない道路、幹線道路、電車の線路に面してい

たりと誰もが分かるマイナス面のある物件。

 

それとは逆で見た目良い物件なのに異状に価額が相場より安い。

この場合にはその裏になにか落とし穴が有ります。


 
再建築不可物件

 

よくあるケースは、再建築が出来ない物件です。

多くは道路の問題です。

道路の形はしていても、行政が認めた道路でない場合
建築確認が取れません。





その他、家を建てる敷地に道路が2m以上接していないと、
やはり建築確認が取れません。

その他、いろいろの条件で再建築が出来ないのです。


将来は建て替えが出来ない物件です。

建物が建てられないということは、駐車場にしておくか家庭菜園、
資材置き場ぐらいにしか利用できません

 

安く買っても、その土地が有効に利用できないのであればあまり
意味はないと思います。

 

安く買ったつもりが、結局は高い買い物になってしまった。

 

なぜ不動産に掘り出し物がないかというと

 

初めの売値が高めでも、少し下げればどこかの段階で誰か買う人が
出てきます。

安くなる前に手を挙げる人が出てきます。

掘り出し物にまでは行きません。

 

 
相場より安く手放す場合

 

会社の資金繰りのために、借金整理のためにと、世の中には安いのを
承知で売りに出す場合が有ります。

このような場合、売主は早急に換金希望のため一括現金の取引になります。

即座に購入代金全額を現金で用意できる人でなければなりません。

住宅ローンを利用する場合は時間的に間に合いません。

中々一般の人では手に入れにくいと思います。

 

 

 

よく電柱広告で安い物件が張り出されています。

ほんとうにそんなに安いのなら電柱に張らずに自分で買ってしまえば
よいのにと思う広告をよく見かけます。


もし本当に掘り出し物であれば広告費をかけなくても、手間暇を
かけなくても売れてしまいます。

 

 

安い物件とは

自分のライフスタイルにピッタリ合った

わくわくするような物件にめぐり合えたときと思います。

 

 



 
買主様の立場で考えるエージェント

売主様と諸条件交渉します。
住宅ローン金融機関と交渉します。



今日から一味違った物件探しを!



これは役立つ!マイホームと思ったら!全6回メールで送ります。




調布市,狛江市,新築一戸建てトップへ



仙川,つつじヶ丘,国領,調布,狛江,府中
一戸建て,土地,売り地



                

Copyright (C) All Rights Reserved by (株)藤建企画