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 調布市,狛江市新築一戸建て専門店の住宅ローン元利均等返済と元金均等返済

調布市・狛江市新築一戸建て専門店

                                                                       
住宅ローン元利均等返済と元金均等返済どちらがいいの。

住宅ローンを考えるときに多くの皆さんは、変動金利にしようか

固定金利にしようかと迷うところです。

住宅ローンにおいてもう一つ重要な事があります。

住宅ローンを組む殆どの人が元利均等で組んでいます。

それは何も知らないからです。

何も言わないと、元利均等返済で住宅ローンは組まれてしまいます。 


                                                                     
私は元金均等返済をおすすめしています。

「元利均等返済」と「元金均等返済」一文字違うだけですが

その中身は大分違ってきます。
 

○元利均等返済

元金と利息を合わせて返済していく方法

返済額は変わらずに、元金と利息の割合が毎月変化する返済方法。

最初のうちは利息の部分を多く、返済後半になればなるほど

元金が多く減っていく返済方法。

 

○元金均等返済

元金部分を借入期間で均等に分けて、元金部分の残高に応じて

利息を載せていく返済方法

最初のうちは元金が多いので返済額が高く、だんだん元金が

減っていくと利息部分が少なくなります。

毎月の返済額も当初が最も高く、その後毎月の返済額が

だんだん減ってゆきます。

 

                                                                           
ライフスタイルを考えて

「元金均等返済」か「元利均等返済」を選ぶにかは

将来のライフスタイルを考えることが大切です。

毎月の返済額が安く返済額が一定のほうが良いのか、

初め高くても
15年後20年後に返済額が少なくなる方のが良いかです。

 

ご夫婦共働きなので、返済額が一定で毎月の返済額が

安い方が計画が立てやすい。

毎月の返済額が安い分、共働きのうちに繰り上げ返済を

どんどんしてゆこうという計画の方は元利均等返済

15年後20年後に、子供が高校、大学生になり教育費が

かかるようになる場合は、だんだん返済額が減ってゆく方がいいですね。

今は、多少きつくても、だんだん返済額が少なくなってゆくほうが

いい方は元金均等返済

                                                                       
まとめ

◆元利均等返済

メリット

返済額が一定のため、返済計画が立てやすい。

元金均等返済より返済開始の時の返済額が少ないので負担が少ない。

デメリット

同じ返済期間の場合の総返済額は元金均等返済より多くなります。

借入金残高の減り方が前半遅く、後半になればなるほど

元金の減りが多くなります。

◆元金均等返済

メリット

返済額は当初一番高く、返済が進むに連れて返済額は

少なくなってゆきます。

元利均等返済に比べて元金の減りが早いために、同じ返済期間の
場合の総返済額は元利均等返済より少なくなります。

デメリット

返済開始当初の返済額が最も高いために、当初の返済額の

負担が多くなります。

 

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