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Q

住宅ローンの本審査が通らないと「決済が出来ません」と言われましたが本審査とはどのようなものでしょうか。

また、必要書類はどのようなものを準備しておけばよいでしょうか。


 

 A   

ご縁があって良い物件が見つかり、めでたく契約ができましたら今度は住宅ローンの本審査に入ります。

本審査は借りる人と購入する物件の両方の審査になります。

 

本人審査は、事前審査で外枠は済んでいますので事前審査で出した申込書に間違いないかの確認です。

事前で出した収入に間違いないのか住民税課税決定通知書で確認をします。

住民税課税決定通知書は区(市)役所で取れます。

その他印鑑証明書、住民票(家族全員)

 

勤務先に勤務しているのか。

勤務先に電話をして在籍確認を取ります。

 

他に借り入れなどの借金がないかの調査、ブラックになっていないかの信用調査をかけます。

 

その他余計なカードを使っていないか。

消費者金融系のカードを持っているとアウト、カードの支払いが遅れたことはないか。

リボ払いなどの支払いの遅れはないかの調査


 

 
  いま!支払中のもはありますか?


大きな買い物をして、未だその支払いが残っているかどうか。

残っている場合には月々の支払い分が住宅ローン借り入れ金額から減額されます。

よくあるのは高級車に乗っていて、まだその支払いが残っている場合です。

月々4万円払っているとするとその分の住宅ローン支払い分が減額されます。

 

月々4万円の返済とは、住宅ローンにすると約1,000万円分を返済していることになります。

住宅ローンを借りる前に完済しておく方がよいでしょう。

もしくは住宅ローンが実行される前に完済しますという条件がつきます。

 

 

最後にこれが一番大事な事です。

本人が健康でなければなりません。

団体信用生命保険に入れるか入れないか。

通院中や入院したことがある場合や持病が有る場合は注意が必要になります。

 

住宅ローンの審査は借りる方と、購入する物件の審査、両方が通らないと住宅ローンを借りることはできません。

 

又、購入物件が違反建築の場合は審査で落とされます。

10年~15年ぐらい前までは、多少の違反で有れば借りられたのですが今は厳しいです。

建蔽率・容積率違反物件、その他再建築不可の物件

 

 

本審査には購入した時の契約書

建物の建築確認書

そして

確認書通りに建築されているかどうかの

検査済み書(建物が完成した時に検査します。)

 

前面道路の形態のわかるもの。

私道か公道か

私道であれば持ち分は持っているのか。

道路に2m以上接しているかどうか(実測図でわかります)

最低これだけは必要になります。

 

その他

重要事項説明書

登記簿謄本

公図

実測図

建物設計図

 

これらの書類により、購入物件に間違いがないかを審査します。

 

購入する物件も借りる方も間違いがないと云うことが分かり、ここではじめて銀行はお金を出してくれます。

住宅ローンを借りると、物件について銀行のチェックも入りますからある意味安心です。

 

いつも決済の時は、本当にお金がでるのかドキドキ冷や冷やしています。

住宅ローンで借りたお金は本人の口座に振り込まれます。


4,000万円借りた場合は4,000万円から銀行の諸経費、保証料などが引かれて残りが貴方の口座に入ります。

入金された口座より売主の口座に物件残代金の振り込みをします。


預金口座に住宅ローンが入金された時には本当にほっとします。

 

住宅ローンが貴方の口座に振り込まれ、すべてがうまくいった事になります。

  


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