調布市,狛江市新築一戸建て専門店の住宅ローン金利優遇

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 調布市,狛江市新築一戸建て専門店の住宅ローン金利優遇とは
調布市,狛江市新築一戸建て専門店の金利優遇とは

調布市・狛江市新築一戸建て専門店

住宅ローン金利優遇とは


住宅ローン金利優遇

住宅ローンの話をする時に金利優遇ということを

よく聞きます。

「金利優遇が受けられますのでお得ですよ」

「○○さんの場合は最高の金利優遇ですよ」

金利優遇とは何のことでしょう。

住宅ローンの金利表が銀行の店頭に貼ってあります。

平成29年9月時点における変動金利型住宅ローンの

店頭表示金利は多くの都市銀行の場合2.475%です。

店頭表示金利より

1.4%~▲1.85引きますよ(おまけしますよ)

ということです。

変動金利型住宅ローンの店頭金利ー金利優遇幅=貸出金利


例えば店頭表示の変動金利が2.475%(20179月)

金利優遇を受けると

最高で0.625%1.075%で借りられますよということになります。

上手くゆけば1%を切った金利で借りられることになります。

 2.475%-1.85%=0.625%

 

固定金利の場合も固定2年から固定20年までは同じ金利優遇が

受けられます。

例えば

固定10年の場合店頭表示金利 2.70

金利優遇で0.85%~1.30%になります。

 

固定20年の場合店頭表示金利 3.00

金利優遇で1.15%~1.60%になります。

但し全期間固定プランは金利優遇が0.4%になります。

金利優遇はどのように決まるの。

 
金利優遇の▲1.4%~▲1.85%はどのように決めるのでしょう。

誰もが▲1.85%で借りたいものです。

 

残念ながらその人の属性で決まってしまいます。

・お勤め先

・勤続年数

・ご年齢

・年収

・仕事の内容

・自己資金がいくらあるのか(自己資金20%以上の人は有利になります)


 

購入価額全額と諸経費まで、

住宅ローンで借りることは出来ますが

諸経費まで借りてしまうと金利優遇が受けずらくなります。

せめて諸経費が貯まるまではマイホーム我慢しましょう。

 

住宅ローン事前審査

自分はどのくらいの金利優遇を受けられるのかを知りたい

場合には
住宅ローン事前審査を出します。

それにより住宅ローンの借りられる金額と、借りられる

金利がわかります。

 

事前審査には

事前審査申込書

源泉徴収票(コピー)

免許書(コピー)

健康保険書(コピー)

「金利優遇が受けられる」と喜ぶ前に確認しておくことが

有ります。

その金利優遇はずっと続くのか最初だけなのかで長い期間

だいぶ違ってきます。

当初優遇が終わってからはどうなるのか確認しておく

必要があります。

ネット銀行の場合は、当初優遇で金利優遇は一律になる

場合が多いです。

都市銀行の場合は、通期優遇で金利優遇はその人により

違う場合が多いです。

金利優遇は当初だけか通期か、住宅ローン借りる前に

金融機関にて確認してください。

いくら金利が安くても当初だけか通期ではかなり差が出てきます。

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